[허준열의 분양분석 18] '김포 고촌역 아라캐슬' 오피스텔

분양분석
고객을 먼저 생각하는 부동산 전문 컨설턴트 ‘투자의 신’

[허준열의 분양분석 18] '김포 고촌역 아라캐슬' 오피스텔

마곡지구 개발 반사이익 기대…실거주·1인가구 편의성 높아


[프라임경제] 신규 분양 가격할인 앱 '투자의 신'은 부동산 투자와 관련한 제반의 정보를 서비스하고 있다. 일반정보 전달뿐 아니라 분양현장을 시장 이슈의 잣대 위에서 꼼꼼히 분석한다. '투자의 신' 허준열 대표가 직접 현장정보를 평가하고, 투자에 필요한 실질적 정보를 잡아낸다. 열여덞 번째 현장은 '김포 고촌역 아라캐슬'.


'투자의 신' 어플리케이션(앱)으로 △상권 △배후인프라 △입지 △경쟁력 △투자 가치 등에 대한 문의가 많이 들어온다. 그 중 '김포 고촌역 아라캐슬'을 선정해 면면을 살펴본다.

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고촌 아라캐슬 조감도. ⓒ 아라캐슬

고촌역 아라캐슬 오피스텔 위치는 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 532-124 일원으로 지하 5층에서 지상 15층 규모다. 세대수는 총 264실 오피스텔로 지상1~2층은 상업시설 25개 점포인 근린생활시설로 이뤄진다. 주차는 지하 5층까지 총 196대가 가능하다.


한국판 실리콘밸리로 불리는 마곡지구 개발로 마곡과 가까운 김포 고촌이라는 점과 마곡 오피스텔대비 분양가가 30%가량 저렴하다고 홍보하고 있다.


대한민국 오피스텔 분양가격은 토지가격에서 결정된다는 것을 감안하면, 마곡보다 토지가격이 저렴한 고촌 오피스텔 분양가격이 낮아야 하는 것은 지극히 정상적이다. 토지가격을 제외하고 단순히 분양가격만 비교해 특정 오피스텔 가격이 싸다고 인식하는 것은 투자자들이 가장 쉽게 오판하는 경우다. 

해당 오피스텔은 8.4평의 A타입 143세대를 주력으로 9.2평 B타입 26세대, 7.6평 C타입 26세대, 11.8평 D타입 52세대, 8.7평 E타입 13세대, 12.5평 F타입 4세대 등 타입이 다양하다.


또한 김포 고촌역 아라캐슬은 고촌 공동주택 밀집 상권 내에 있어 롯데마트, 현대 아울렛 등의 생활 인프라가 이미 형성돼 있으며, 서울과 수도권 등 주요 지역으로 이동 또한 편리한 편에 속한다.

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고촌 아라캐슬 현장주변 모습. ⓒ 아라캐슬

서울외곽순환도로를 통해 부천, 의정부, 판교로 이동이 쉽고 김포공항IC를 이용하면 인천공항으로 빠르게 이동할 수 있다. 교통상황이 양호하다는 가정 하에 8번국도, 김포 한강로, 외곽순환도로 등 고속도로로 진입이 수월해 강서까지 10분, 여의도 20분, 시청 35분, 강남 45분 이내면 도착 가능하다.


이 밖에도 김포공항역에서는 5호선, 9호선 공항철도로도 빠르게 환승할 수 있다. 한강 신도시 구래지구나 장기지구와 비교했을 때 최대 23분 단축될 수 있다. 아울러 단지 앞을 지나는 48번 국도를 타고 김포 아라대교를 넘으면 바로 서울 강서구에 닿을 수 있다. 광역버스와 김포한강로를 이용해 마포 상암동과 여의도 등도 빠르게 이동할 수 있다.


특히 고촌역 아라캐슬의 경우 김포도시철도 고촌역을 걸어서 1분 이내에 이용할 수 있다는 점은 매우 큰 장점으로 다가온다. 이러한 편의성은 직장인 등 1인 가구가 실 거주 목적으로 매우 용이할 것이라 평가된다.

일반적으로 오피스텔은 실 거주나 월세수입을 목적으로 접근하는 것이 정석이다, 또 시세차익이나 단기투자 목적의 가치는 매우 낮다는 점을 명심할 필요가 있다.    


- '허준열' 열아홉 번째 현장은 강남역 '솔라티움시티' 상가에 대해 살펴본다.

[한줄평가] 고촌역 아라캐슬 오피스텔은 실 거주를 목적으로 접근하는 것이 바람직하다. 다만 세대수가 부족하고 시공사 인지도가 낮다는 점이 아쉬움이 남긴다. 그 외 입지, 접근성 등에서는 무난하다고 평가할 수 있다. 


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