안녕하세요. 저는 안산단원경찰서에서 경찰공무원으로 일하고있습니다.
현재 무주택인데 집을 구하려고 부동산을 여러군데 다니면서 알아보던중 마침 반달섬에 적은 금액으로 오피스텔에 투자하면 확정수익금을 받으면서 시세차익을 얻을수있다는 얘기를 듣고 현장에 임장해서 위치도 확인해보고 몇일을 고민하다가 어차피 집값이 너무올라 바로살수가 없어 중간에 시드머니를 키우자는 생각으로 22.1.3 경 반달섬 아티스큐브 오피스텔을 계약금 2천5백을 내고 계약 하게 되었습니다.
분양가가 2.5억, 방은 3개이고 계약면적은 78, 입주는 2023.10.경이고 주변보다 저렴하고 입지나 배후수요가 괜찮다고 판단해서 결정했는데, 지금 공무원인데  임대사업자를 내고 오피스텔을 소유하는게 가능한건지 문제가 없다면 계속 갖고있을 경우 시세차익이 생길지, 전매가 언제부터 가능한지 등등 궁금한게 많습니다.
오피스텔을 월세를 주고 주거용으로 사용을 하면 주택임대사업자를 내야하는걸로 알고있는데 분양사무소에서는 전입신고 안하는 조건으로 월세를 주면 괜찮다고 하면서 입주하는사람들을 알아서 맞춰줄테니 일반임대사업자를 내라고해서 일단 그렇게하게되었습니다. 알아보니 주거용으로 사용하다가 적발시 과태료도 3000만원을 내고 법적으로 문제가 있어보여서 주택임대사업자로 바꾸는게 맞는건지 고민입니다.
적은금액투자로 시세차익도 얻고 확정임대수익도 얻을수있다는 말만듣고 실수한거 아닌지 지금이라도 계약금을 포기해야하는지 ㅜㅜ 상담부탁드립니다.